In Folge #45 unseres Podcasts FAIRstärkung widmen sich Anja und Helene einem Thema, das wohl jede:n irgendwann betrifft: dem Mietrecht. Als Gast begrüßen sie Rechtsanwalt Thomas Fandrey, der sich seit über zwanzig Jahren auf Immobilienrecht und Datenschutz spezialisiert hat. Im Podcast erklärt er anschaulich und praxisnah, welche Rechte und Pflichten sowohl Mieter:innen als auch Vermieter:innen haben – und worauf es in Streitfällen ankommt.
Wie Rechtsanwalt Thomas Fandrey zum Immobilienrecht fand – und was seine Kanzlei in Hamburg auszeichnet
Schon früh entwickelte Thomas Fandrey ein Interesse für Immobilien – durch eine Banklehre, in der auch die Finanzierung von Grundstücken und Erbbaurechten eine Rolle spielte. Später im Jurastudium vertiefte er sein Wissen über Wohnrechte, Nießbrauch und gewerbliche wie private Mietverhältnisse.
Seine zweite Spezialisierung – Datenschutzrecht – kam durch die Arbeit mit Hausverwaltungen und Maklerbüros hinzu. Dabei geht es immer um eine rechtssichere Balance zwischen berechtigten Interessen und dem Schutz persönlicher Daten.
Mietminderung durchsetzen: Was sagt der Rechtsanwalt aus Hamburg?
Ein häufiges Thema in der Kanzlei von Thomas Fandrey: Mietminderung. Besonders in den Wintermonaten, wenn Heizungen ausfallen oder Schimmel auftritt, stellt sich für viele Mieter:innen die Frage: Was darf ich abziehen – und wie gehe ich vor?
Diese Punkte sollten Mieter:innen laut Kanzlei Fandrey beachten:
Mängel dokumentieren und sofort dem Vermieter melden
Höhe der Mietminderung realistisch ansetzen
Klassische Gründe: Schimmel, Heizungsausfall, Wasserschäden, Baulärm, Ungeziefer
Nicht anerkannt: Kinderlärm, Kirchenglocken, Naturgeräusche
Fandreys Rat: Emotionen rausnehmen, sachlich bleiben, Beweise sichern – und im Zweifel juristische Unterstützung finden.
Kaution nicht zurückbekommen? Wann die Kanzlei helfen kann
Ein Klassiker im Immobilienrecht: Streit um die Mietkaution. Häufigster Vorwurf aus Mietersicht: Die Kaution wird einbehalten – ohne klare Belege.
Laut Rechtsanwalt Thomas Fandrey gilt:
Der Vermieter muss konkrete Ansprüche nachweisen, zum Beispiel für Schäden oder nicht ausgeführte Schönheitsreparaturen
Übergabeprotokolle sind dabei entscheidend
Gibt es keine belastbaren Nachweise, muss die Kaution nach spätestens sechs Monaten vollständig zurückgezahlt werden
In der Praxis behalten viele Vermieter die Kaution einfach ein – Mieter:innen müssen dann klagen, notfalls mit Unterstützung der Kanzlei
Wohngemeinschaften rechtssicher gestalten: Drei Modelle, drei Risiken
WG-Verhältnisse gehören zum Alltag vieler junger Menschen – auch in Hamburg. Doch rechtlich gibt es Unterschiede, wie die Mietverhältnisse ausgestaltet sind. Rechtsanwalt Thomas Fandrey unterscheidet drei Modelle:
Alle Hauptmieter:innen – maximale Verantwortung, aber auch Kontrolle
Einzelmietverträge – anfällig für Streit um Nebenkosten
Untermiete über Hauptmieter:in – beliebt, aber riskant für Vermieter
Wichtig: Wer Untermieter:innen aufnehmen will, braucht die Zustimmung des Vermieters. Ohne diese kann es zu Abmahnungen oder sogar Kündigungen kommen.
Indexmiete und Mieterhöhung: Was laut Kanzlei Fandrey erlaubt ist und was nicht
In einem angespannten Wohnungsmarkt wie Hamburg sind Mieterhöhungen besonders sensibel. Im Podcast teilt ein Hörer seine Erfahrung mit einer überzogenen Indexmiete – und erhält von Fandrey eine klare Einschätzung:
Indexmieten müssen sich am Verbraucherpreisindex orientieren
Eigenmächtige Erhöhungen sind unzulässig
Eine versäumte Erhöhung kann nicht nachträglich geltend gemacht werden
Mietnomaden, Kautionsbetrug und Co: Wenn die Kanzlei für Vermieter:innen aktiv wird
Nicht nur Mieter:innen, auch Vermieter:innen geraten in schwierige Situationen – etwa durch Mietnomaden, überbelegte Wohnungen oder uneinbringliche Forderungen.
Rechtsanwalt Thomas Fandreys Tipps für Vermieter:innen:
Mietinteressent:innen sorgfältig prüfen (zum Beispiel Schufa, Einkommensnachweise)
Verträge klar gestalten, gerade bei WGs
Im Konfliktfall frühzeitig das Gespräch suchen – oder anwaltlichen Rat finden
Versicherungen rund ums Mietverhältnis: Einschätzung von Kanzlei und Praxis
Was, wenn die Küche brennt, der Parkettboden beschädigt wird oder ein Gerichtsverfahren um die Kaution ansteht? Fandrey plädiert für mehr Aufklärung zu Versicherungen, insbesondere:
Privathaftpflicht bei Schäden an gemieteten Sachen (zum Beispiel Einbauküche)
Rechtsschutzversicherung für den Streitfall – idealerweise vorab abgeschlossen
Viele verzichten aus Kostengründen, merken aber im Ernstfall: Das war ein Fehler. Auch hier gilt: Frühzeitig informieren und passende Produkte finden.
Fazit: Mietrecht ist Alltag – und die Kanzlei von Thomas Fandrey hilft, Klarheit zu schaffen
Ob Mieter:in oder Vermieter:in – Mietrecht betrifft fast jede:n irgendwann. Die FAIRstärkung-Folge mit Rechtsanwalt Thomas Fandrey aus Hamburg zeigt, wie komplex der Alltag zwischen Wohnraum, Recht und Emotionen sein kann – und warum es sich lohnt, frühzeitig Rat einzuholen. Besonders wichtig: Fakten zählen mehr als Bauchgefühl – und juristische Unterstützung kann teure Fehler vermeiden helfen.
Jetzt reinhören: Der Podcast bietet viele praktische Beispiele und Antworten auf Fragen, die im Mietverhältnis wirklich zählen – direkt hier im Player.
